Más de mil viviendas al día se vendieron en 2016. Un éxito del mercado: con este incremento, desde 2013, la compraventa de viviendas ha mejorado casi un 30%. Aunque el sector respira está lejos del las 775.000 viviendas en 2007.
Con las cifras del INE, el repunte de las transacciones en 2016 se debió, fundamentalmente, al crecimiento experimentado por la vivienda usada. La vivienda nueva retrocede casi dos puntos respecto al año pasado.
La inversión en el mercado se orienta a la compra de vivienda usada, vivienda vacía en inmobiliario turístico (desde apartamentos a hoteles). El retroceso de la vivienda nueva y el crecimiento de la usada está teniendo un notable efecto colateral: el crecimiento de los alquileres, ante un rendimiento de la inversión próximo al 4%. Otro no menos importante es la existencia de una demanda de vivienda no satisfecha que parece producirse, especialmente, en Andalucía y Cataluña.
Los datos del mercado
La compraventa de viviendas ha crecido un 13,6% en 2016 respecto al año anterior. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) hecha pública este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se han realizado 403.866 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, la mayor cifra desde 2010.
Respecto a los datos de diciembre, en el último mes del año se realizaron 29.582 operaciones, con las que la compraventa alcanzó un aumento interanual del 6,8%. No obstante, en variación mensual, esta cifra supone una evolución negativa del 12,5% respecto a Noviembre. En el mes de noviembre se gestionaron 33.806 operaciones.
El porcentaje anual acumulado de este último año supone el mayor repunte desde que estallara la crisis económica. No obstante, aún queda lejos del número de viviendas inscritas en 2007, justo antes de que empezara la recesión los registros sumaban 56.188 viviendas.
Las de segunda mano y libres lideran las operaciones
El mercado de segunda mano es el que hace, una vez más, avanzar las compraventas en el 2016. El 81,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en ese mes eran usadas (328.248), frente al 18,7% de viviendas nuevas (75.618). En comparación con el mismo periodo del 2015, las de nueva construcción caen en un 1,7% y encadena siete años a la baja, las se segunda mano crecen un 17,8% y suman cuatro años de crecimiento.
El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en 2016 fueron libres y el 10,3% protegidas. En términos interanules, aumentan un 13,5% y un 14,5% respectivamente.
Despunta Andalucía
Por comunidades autónomas, Andalucía ha sido la que más operaciones realizó en el año pasado, con 78.708 compraventas, seguida de Cataluña (66.447), Madrid (58.231) y Comunidad Valenciana (57.828).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.708), Navarra (4.635) y Cantabria (4.892). No obstante, la compraventa de viviendas subió en en todas las comunidades en 2016.
Beatriz Jiménez