El precio de la vivienda en España caerá un 20% este año y no remontará hasta 2012
Así, recalca que las compraventas de viviendas cayeron un 34,2% durante el primer trimestre, de forma que la demanda de viviendas ha caído casi un 60% desde los máximos de 2006.
En este contexto, "la contracción de la demanda se ha producido más rápido que la de la oferta", debido a que los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis aún están siendo finalizados, sumando día a día nuevas viviendas al 'stock'.
Para Standard & Poor's, mientras la construcción de viviendas se detiene, "la cuestión que se plantea es cuánto tiempo tardará en absorberse el exceso de oferta", condición necesaria para volver a la estabilidad de precios y para la recuperación del sector inmobiliario.
En términos generales, el informe indica que no es posible hablar de estabilización con las cifras de endeudamiento y de paro que se manejan actualmente.
En este sentido, explica que la deuda de las familias en España alcanzó el 83 por ciento del PIB en el último trimestre de 2008, la cifra más alta de Europa por detrás del Reino Unido, donde se sitúa en el 99 por ciento.
Además, la tasa de paro en España se situó en el 17,4 por ciento en el primer trimestre del año, lo que dificulta el acceso al mercado.
Fuera de España, la agencia estadounidense explica en su informe que la crisis podría tocar fin el próximo año siempre que se reduzcan los niveles de deuda, el excedente de vivienda y la tasa de paro.
Respecto al Reino Unido, S&P cree que durante los últimos dos meses se han observado signos que permiten intuir una lenta recuperación que podría producirse a finales de año, con una caída de precios de "sólo" el 7 por ciento interanual, para después estabilizarse a lo largo de 2010.
En Irlanda, la agencia de calificación dibuja un panorama más sombrío, con una contracción de los precios del 13 por ciento en 2009 y del 10 por ciento en 2010.
Por último, S&P prevé una caída del 10 por ciento para Francia y del 5 por ciento para los Países Bajos a finales del presente ejercicio.
