Las grandes inmobiliarias aseguran que el precio de la vivienda ha caído ya un 20%
El presidente del G-14 reconoció los excesos cometidos por el sector en los últimos años en cuanto a los precios, que eran "claramente excesivos y superaban los límites razonables", o la producción que, junto con la falta de financiación, ha generado un excedente de 700.000 viviendas.
Desde el pasado verano la caída de las ventas ha llevado al paro de los planes de iniciación, de forma que las grandes inmobiliarias (Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar o Reyal-Urbis) apenas empezaron 250.000 inmuebles -sólo 135 en el cuarto trimestre y ninguno en diciembre- y sólo prevén comenzar 150.000 en 2009.
No obstante, sigue latente una demanda para unos 400.000 ó 450.000 inmuebles debido a la creación de nuevos hogares y a las peticiones tanto nacionales como extranjeras de segundas residencias, advirtió Pérez durante una jornada organizada por el Observatorio de la Vivienda.
En este sentido, el responsable de análisis de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Pep Ruiz, mostró su convicción de que el sector inmobiliario "se va a recuperar" en unos tres años, puesto que en España continúa la demanda joven y de inmigrantes y porque los tipos de interés se mantendrán bajos.
El presidente del G-14 llamó la atención sobre la actuación del sistema bancario, que se "ha beneficiado del periodo de crecimiento del sector inmobiliario", al que otorgó el 60 por ciento de su crédito total, así como la actuación de las tres Administraciones, que han tenido en el sector su fuente de recursos.
Durante el pasado año, "el sector ha experimentado un ajuste impresionante", dijo Pérez, que destacó la "rapidez y contundencia" con las que se están equilibrando la producción y los precios en España, que "no tienen comparación".
No obstante, en opinión del director del Servicio de Estudios del Banco de España, Jose Luis Malo de Molina, la economía española aún tiene que completar su ajuste y establecer nuevas bases de crecimiento que no descansen sobre el sector inmobiliario.
El experto del Banco de España auguró al sector un crecimiento a medio plazo, una vez que depure los excesos acumulados durante la expansión, "algo que no será en absoluto sencillo".
Por su parte, Pérez llamó la atención de las autoridades, "que deberían atender esta situación", y propuso fijar una línea de financiación hipotecaria con un interés del 4 por ciento, un plazo de amortización de 20 años y dos años de carencia.
Asimismo, consideró que se podría flexibilizar la tipología, acceso y tipo de protección de las viviendas protegidas (vpo) durante un periodo de unos cinco años, así como poner en marcha algunos "retoques" fiscales para el próximo ejercicio.
