El precio de la vivienda de segunda mano sube un 5,62% en el último año y no se esperan caídas. Pese a que el endurecimiento de las condiciones financieras por la subida de los tipos de interés, provocará una reducción de las ventas, según el portal pisos.com.
Con este incremento, el coste medio en España fue de 1.957 euros por metro cuadrado. Ferran Font, director de Estudios de la web, admite que “la situación del mercado residencial en nuestro país es muy particular porque la propiedad está en el centro del plan de vida de muchos españoles”.
No obstante, el experto sí que está de acuerdo en que la fiebre por el ladrillo se evaporará en el último trimestre. “El sprint por comprar una vivienda antes de que se intensifique el encarecimiento de las hipotecas está prácticamente agotado”, indica Font.
Señala que la tercera subida de tipos de interés del Banco Central Europeo producida en octubre podría no ser la última, dado que el organismo está decidido a controlar la inflación.
Aunque el apetito por comprar vivienda perderá empuje debido a las dificultades económicas, Font está convencido de que los precios no experimentarán recortes llamativos. Debido a que “la oferta sigue siendo inferior a la demanda, a pesar de que parte de los potenciales compradores alargarán su periodo como inquilinos”.
Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “el ritmo de producción de obra nueva es escaso, lo que traslada el peso a la segunda mano e impide que las bajadas se materialicen”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2022 fueron Baleares (3.655 €/m²), Madrid (3.289 €/m²) y País Vasco (2.944 €/m²), y las más baratas Extremadura (810 €/m²), Castilla-La Mancha (843 €/m²) y Murcia (1.107 €/m²).
Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (13,79%), Madrid (9,29%) y Comunidad Valenciana (8,53%), registrándose el único ajuste en Castilla-La Mancha (-2,86%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (13,79%), Alicante (12,41%) y Huelva (10,79%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ciudad Real (-8,77%), Teruel (-6,17%) y Palencia (-4,53%).
En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2022 fue para Baleares, con 3.655 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.293 €/m²) y Madrid (3.289 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 609 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (690 €/m²) y Cuenca (765 €/m²).