viernes, diciembre 2, 2022

El alquiler sube un 4,2% en España durante el segundo trimestre

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,2% durante los últimos tres meses, según un informe publicado por idealista

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,2% durante los últimos tres meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.

A cierre del mes de junio de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,2 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,6% más elevada que la registrada al cierre del mes de mayo. En tasa interanual, los precios se han incrementado un 4,8%.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y reducido el parque inmobiliario.

La renovación hasta, de momento, final de año de la prohibición de actualizar las rentas por encima del 2% está teniendo un efecto demoledor en el mercado. A pesar del incremento de las rentas, en los mercados más tensionados los precios aún están por debajo de sus máximos históricos.

Es probable que se mantengan así; en primer lugar porque la tendencia del stock parece que se está revirtiendo en los últimos meses, y la situación actual ya es la que teníamos antes de la pandemia. Y por otra parte, la situación inflacionaria por la que pasamos resta capacidad de pago a los futuros inquilinos”.

Capitales

43 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Teruel es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos meses, con un incremento del 13,8%. También ha sido considerable el aumento registrado en Las Palmas de Gran Canaria, donde han subido un 8,4%, seguida por Girona (7,3%) y Cuenca (7,3%). En Barcelona la subida alcanzó el 6,6%, mientras que en Madrid se ha quedado en el 4,6%. En el resto de los grandes mercados los precios también han subido: Málaga (4,4%), Palma (3%), Sevilla (2,8%), Valencia (2,8%), Zaragoza (2%) y Bilbao (0,3%).

La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Soria, donde los propietarios piden un 2,3% menos por arrendar sus viviendas que antes de la primavera. Le siguen las caídas de Granada           (-1,7%) y Albacete (-0,9%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,2 euros/m2, seguida por Madrid (15,7 euros/m2) y San Sebastián (15,3 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,7 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (11,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ourense (5,9 euros/m2), Zamora (5,9 euros/m2), Ávila y Ciudad Real (6 euros/m2 en ambos casos).

Provincias

Todas las provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante los últimos tres meses. El mayor incremento se ha registrado en Huelva, donde los precios se han incrementado en un 17%. También han sido relevantes las subidas registradas en Baleares (10,7%), Teruel (10%), Málaga (9,3%), Castellón (9,1%), Cádiz (8,7%) y Murcia (8,6%). En la provincia de Barcelona la subida ha sido del 4,7%, mientras que en Madrid se sitúa en el 4,2%. La menor subida se ha producido en León (0,9%), seguida por Granada (1%) y Asturias           (1,2%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,2 euros/m2 al mes), Madrid (14,5 euros/m2), Guipúzcoa (14,2 euros/m2) y Baleares (13,9 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,3 euros/m2, seguida por Ciudad Real (5,5 euros/m2), Ávila Zamora y Cáceres (5,6 euros/m2 en las 3 provincias).

Comunidades autónomas

Todas las CCAA han subido sus precios durante el segundo trimestre. El mayor incremento se ha registrado en Baleares, donde las expectativas de los propietarios han aumentado un 10,7%. Le siguen los incrementos de Murcia (8,6%), Canarias (5,8%), Comunitat Valenciana (5,7%) y Cantabria (5,7%). En Cataluña la subida ha sido del 4,6%, mientras que en la Comunidad de Madrid se ha quedado en el 4,2%. El menos incremento se ha dado en Euskadi (1%), Asturias (1,2%) y Navarra (1,5%).

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 14,5 euros/m2 en ambos casos. Les sigue Baleares (13,9 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (12,4 euros/m2) y Canarias (11,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,7 euros/m2), Castilla La Mancha (6,2 euros/m2), La Rioja y Murcia (7,3 euros/m2), las más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios.El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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