viernes, diciembre 2, 2022

El precio del alquiler en España sufre su primera caida en el año

El precio del alquiler en España sufre su primera caida en el año, ya que en agosto descendió un 0,49%

La vivienda en alquiler en España tuvo en agosto de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,19 euros. Esta cifra arrojó una caída mensual del -0,49%, lo que supone el primer descenso en el año. En la comparativa interanual, subió un 4,73%, según el portal pisos.com.
 
Ferran Font, director de Estudios de la web, confirma el encarecimiento de los alquileres en España: “Ser inquilino hoy es más caro que hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en cinco”. 

Según el experto, “este mercado es un fiel reflejo de la inflación disparada que está experimentando nuestra economía”. Font hace un ejercicio de reflexión: “La subida de tipos de interés operada por el BCE ya está encarecimiento las hipotecas.

Ahora pensemos en aquellos que tienen propiedades en alquiler y están pagando una hipoteca referenciada a Euríbor que vaya a revisarse pronto. ¿Asumirán el incremento en su cuota o lo repercutirán en la mensualidad que cobran al inquilino? Pensemos también en aquellos inversores que compren ahora, ya sea a tipo fijo o variable.

Sin duda, pagarán más por su préstamo que hace unos meses. Aunque muchas viviendas alquiladas están ya pagadas, al final es inevitable que suban los alquileres”, prevé el directivo. 
 
El portavoz del portal inmobiliario señala que “iniciativas como el tope del 2% o el bono joven de alquiler se van a ver sobrepasadas. Aunque entendemos que la intención de las diferentes administraciones es buena, se necesitan cambios estructurales y medidas a largo plazo dentro del mercado del alquiler o veremos a muchas familias con serias dificultares financieras”.

Font indica que “el retraimiento del consumo que se avecina, va a trasladar al alquiler a la demanda que iba a comprar pero que ahora ha dado un paso atrás. Si antes había poca oferta, ahora el problema se va a agravar”. 
 
Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2022 fueron Madrid (13,56 €/m²), Baleares (12,65 €/m²) y Cataluña (11,76 €/m²), mientras que las rentas más económicas se registraron en Castilla y León (4,73 €/m²), Extremadura (5,26 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,49 €/m²).

En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Cantabria (2,54%). El mayor ajuste se produjo en Canarias (-2,35%). Respecto al año pasado, Baleares (11,01%) fue la que más subió y Navarra (-9,43%) la que más se rebajó.
 
En la clasificación de provincias por renta, en agosto de 2022 la primera posición fue para Madrid, con 13,56 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,95 €/m²) y Baleares (12,65 €/m²).

En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,15 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,31 €/m²) y Ciudad Real (3,52 €/m²).

La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Barcelona (2,92%), mientras que la que más los abarató fue Almería (-2,93%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Gerona (18,98%). La renta que más se ajustó fue la de Guipúzcoa (-16,46%).
 
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 18,36 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (17,20 €/m²) y San Sebastián (16,30 €/m²).  Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,94 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,08 €/m²) y Teruel (6,25 €/m²). Ávila (2,79%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Albacete (-2,75%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a agosto de 2021, Cádiz (16,77%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó San Sebastián (-1,22%).

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